Первый транш 100 рублей, платеж 61 копейка в месяц. Как оформить траншевую ипотеку?

6 мая 2024 года, 09:55

Возможно ли получить одобрение ипотеки с ежемесячным платежом 61 копейка в первый год? Как показывает практика — вполне. Так, семья из Нижнего Новгорода за один день смогла открыть кредитную линию для приобретения строящейся квартиры в Санкт-Петербурге в рамках программы господдержки-2020.

Программу траншевой ипотеки запустило несколько банков. К примеру, с апреля подать заявку на такую ипотеку стало можно в отделениях ВТБ, в том числе в Нижегородской области.

Как сообщили в пресс-службе банка, первоначально программа была запущена в отношении пяти застройщиков («ФСК», «А101», «Самолет», «КВС», «Setl Group»). В мае список застройщиков был расширен до десяти компаний (в программу включены ГК «Донстрой», ГК «Брусника», ГК «ЛСР», ГК «Glorax», ГК «Эталон»). ИА «Время Н» уточнило, как можно получить такую ипотеку.

Что такое траншевая ипотека?

Это кредитная линия, которая подразумевает выдачу кредита частями (траншами) в течение периода строительства объекта с постепенным формированием суммы долга к моменту завершения стройки. Этот вариант подойдет тем покупателям, кто первый год не готов вносить платежи по ипотеке, а освободившиеся средства хочет тратить на аренду жилья или откладывать на ремонт.

В рамках кредитного договора банк открывает клиенту невозобновляемую кредитную линию, общий лимит которой равен сумме одобренного кредита, а суммы и даты выдачи частей кредита (траншей) соответствуют порядку уплаты цены договора, установленному договором участия в долевом строительстве.

Первый транш выдается в дату подписания кредитного договора. Последующие транши предоставляются в даты, установленные договором участия в долевом строительстве (в срок не более 36 месяцев с даты заключения кредитного договора). Перечисление второго и последующего взносов осуществляется напрямую, а задолженность заемщика пересчитывается с выдачей каждого последующего транша.

Клиентский кейс

Семья нижегородцев с двумя несовершеннолетними детьми присмотрела квартиру в строящемся ЖК. Жилье приобретается в рамках госпрограммы-2020 для старшего сына, который уезжает учиться в Питер. Стоимость объекта недвижимости — 10,4 млн рублей. Первоначальный взнос — 2 млн рублей. Срок кредита — 29 лет. Заемщики подходили под программу траншевой ипотеки. В их случае размер первого транша составил 100 рублей, второго (который нужно внести до конца апреля 2025 года) — 2,5 млн рублей, третьего — 5,8 млн рублей (до конца марта 2026 года). При этом сумма платежа по ипотеке в первый год составила всего 61 копейку в месяц.

«Ситуация осложнялась тем, что сыну вот-вот должно было исполниться 18 лет, а у главы семейства истек срок действия паспорта (по достижении 45-летнего возраста) и ему пришлось менять документ, — рассказала эксперт отдела развития ипотечного бизнеса РОО „Нижегородский“ банка ВТБ Кристина Никишина. — Нужно было провести сделку в течение одного дня, иначе клиенты не попадали под действие госпрограммы-2020. Что мы и сделали — заявка была одобрена, ипотека получена».

Что важно знать

Как и в случае с классической ипотекой, траншевая предполагает наличие первоначального взноса, но он в данном случае может быть повышенным. Кроме того, ставка по кредиту, который заемщик выплачивает после ввода дома в эксплуатацию, также может оказаться выше, чем в случае традиционных ипотечных программ для новостроек.

Пока ипотеку траншами можно оформить не во всех банках.

Кроме того, в настоящий момент девелоперы распространили программу лишь на некоторые новостройки.